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  • Wed, Jan 17, 2018 區塊鏈技術正在消除房地產交易的中間商

    blockchain_meme


    在加拿大的商業房地產市場,無數的額外費用和過程導致最後的成交價超出了原本房價。但是區塊鏈技術可以通過減少中間商來降低部分成本。

    區塊鏈在本質上是一個管理記錄交易的在線分類賬。它的創新之處在於分佈式的特徵,這意味著任何連接到該網絡的人都有記錄副本。從購買到租賃再到管理,區塊鏈技術在商業地產領域的影響數不勝數。

    “如果我們有一個區塊鏈方案......然後讓整個過程透明並簡化,”德勤加拿大(Deloitte Canada)的國家地產及建造領導者Sheila Botting稱。

    從根源來談,區塊鏈技術將交易記錄編入稱為“區塊”的系統,該系統以加密的方式確保其安全性,包括對此前和現在的記錄設置的數字指紋識別。

    技術和房地產專家都表示,區塊鏈技術在商業地產市場中佔有重要地位,它能夠簡化流程,減少欺詐,降低成本和減少中間商,但目前尚不清楚它的普及速度。

    根據德勤最近的一份報告,區塊鏈對商業地產領域未來的意義巨大。房東,賣家和中間商(如經紀人和律師)都能在商業地產市場中獲得與房地產相關的歷史數據無需再在多個地方多次錄入數據。

    “今天我們可以通過網站和電子郵件做所有這些事情......但在區塊鏈的世界中,假設那些機密透明化,資產具備數字身份,那麼此前的人所擁有的資產,任何檢查或記錄,以及房東信息將會被充分披露,“Botting解釋道。

    “從理論上講,你無需參與太多的文書工作,並且參與這個過程的人員數量正在減少。”

    加拿大最新的GDP調查顯示,加拿大住宅和商業地產領域的交易費用和服務,如法律成本,土地轉讓稅和房地產佣金,約佔加拿大經濟的2%。

    在加拿大的全球商業地產交易中,高成本的手續費也是一項挑戰,而採用區塊鏈可以改善這一情況.Avison Young的投資負責人兼總經理Amy Erixon稱。

    這個系統尤其可以降低那些依賴於公證系統的註冊費,這是“非常昂貴和麻煩的”,Erixon解釋道。

    她說:“我們在德國開展了很多生意,當我們達成了一筆5000萬美元的交易時,公證費就要花去我們50萬美元或更多的錢”她補充說,而在加拿大,類似的交易只“將收取25美元的費用。”

    在區塊鏈上,持有所有的加密信息,可以很容易地進行身份驗證 - 這一過程通常需要包括銀行和公證人在內的多方參與,但在區塊鏈中是不必要的。

    但區塊鏈的支持者表示,在進入商業地產市場之前,有很多影響,包括潛在用戶對未知因素的擔憂。

    BTL Group Ltd.的產品管理部門主管Jay Milroy表示:“如果技術對A,B和C都有好處,挑戰就不在於此,而在於如何執行,讓各方都一致同意。

    事實上,隱私是潛在的區塊鏈用戶主要的關注點,因為許多人擔心他們的數據會被網絡用戶共享,即使是加密的。

    “每個人都對一個更可靠的系統感興趣,但同時你必須讓各方都同意的一點是,相比讓他們的數據隱藏在自己系統中的防火牆後面,共享的,加密保障的系統要更好,“Milroy解釋道。

    但有關區塊鏈安全性的一個基本面實際上與它的分佈式和開放式的特徵有關。這意味著沒有一個人能夠私自控制信息,並且由多台計算機存儲的數據可以降低丟失信息的風險。

    “一旦曙光來臨,人們就會克服對未知的恐懼,他們會說,'這太棒了,解決了我的很多問題”,也許最重要的是,'我該如何讓更多的人加入其中? '“米爾羅伊說。”我們正處於這種轉變之中